Altersvorsorge – Wohnimmobilien

Altersvorsorge – Wohnimmobilien 

gut abschneiden 2018
Initiative gut abschneiden 2018

Bevor ich zum Thema Altersvorsorge Wohnimmobilien komme, will ich mich mit grundsätzlichen Gedanken zur Altersvorsorge beschäftigen.

Lebensstandard

Die gesetzliche Altersvorsorge wird in Zukunft nicht ausreichen, den erworbenen Lebensstandard zu halten. Vergleicht man die Renten/Pensionen in den drei deutschsprachigen Ländern (DACH), so schneidet die Rente in Deutschland relativ schlecht ab.

Doch egal welches Renten oder Pensionssystem für Sie relevant ist, Sie wünschen sich für Ihr Alter zusätzliche Einnahmen und Reserven.

Eigene Initiative zur Alterssicherung 

Unabhängig von staatlichen Zusatz Angeboten, empfehle ich rechtzeitig, eigene Initiativen zur finanziellen Altersvorsorge zu ergreifen. Dabei lohnt es sich, auch einmal über den eigenen Tellerrand hinaus zu schauen. Wenn Sie sich bemühen, entdecken Sie auch interessante Möglichkeiten, von denen Sie bisher noch nichts gehört haben.

Altersvorsorge Wohnimmobilien

Altersvorsorge Wohnimmobilien
Altersvorsorge Wohnimmobilie
Haus

Selbstgenutzte Wohnimmobilien oder Vermietung

Finanzierung
Immobilien Finanzierung

Im Laufe Ihrer Berufstätigkeit können Sie Gelder aus Ihren Einkünften ansparen und, verbunden mit einer Bank Finanzierung, in Altersvorsorge Wohnimmobilien investieren. Hier unterscheide ich grundsätzlich zwischen selbst genutztem Wohneigentum und Mietobjekten, also Immobilien für die Vermietung.

Ein Eigenheim verschafft Ihnen eine gewisse Unabhängigkeit, es bringt Ihnen aber keine Einkünfte. Es erspart Ihnen jedoch Mietzahlungen und verschafft es Sicherheit. Ihre Finanzierung sollte bis zum Ende der Berufstätigkeit ausgelaufen sein. Berücksichtigen Sie jedoch, dass ein Haus oder eine Wohnung altert und immer wieder Kosten für Renovierungen verursacht.

Mietobjekte

Altersvorsorge Wohnimmobilien
Altersvorsorge Wohnimmobilie
Wohnung

Mietobjekte, das sind Wohnimmobilien, die Sie vermieten,  sollen Ihre Einkünfte im Alter aufbessern. Mit den Mieteinkünften zahlen Sie Zinsen und Tilgung der Finanzierung sowie die Kosten für Instandhaltung.

Grundsätzliche Überlegungen

Hier einige grundsätzliche Überlegungen zu Wohnimmobilien als Altersvorsorge, ganz gleich wie sie genutzt werden.

Wertbeständigkeit und Renovierungen

Immobilien gelten als wertbeständig, sie steigen je nach Region weiter im Wert. Garantieren kann ihnen das aber niemand. Es muss immer der Einzelfall betrachtet werden. Als Faustregel könnte man sagen, je größer die Stadt und je dichter am Stadtkern gelegen, desto teurer sind die Immobilien und entsprechend höher werden auch die Mieteinnahmen sein. Immobilien auf dem sogenannten flachen Land sind bedeutend preiswerter, in manchen Gegenden fallen aber bereits die Immobilienwerte. Sie bringen dort auch entsprechend kleinere Erträge. Renovierungskosten sind in ländlichen Gebieten aber kaum günstiger als in der Stadt. Da derzeit wieder eine Landflucht zu beobachten ist, rate ich zur Vorsicht. Wenig Nachfrage nach  Wohnraum kann auch zu Leerstand von Wohnungen führen. Das sollten Sie berücksichtigen.

Kleine Städte

Für viele Anleger in Immobilienwerte empfiehlt sich der Erwerb von Wohnungen in kleineren Städten. Hier sind die Kaufpreise einigermaßen erschwinglich und die Mieten liegen in einem guten Mittelfeld.

Vor dem Erwerb einer Immobilie müssen Sie sich unbedingt über den Zustand und die erforderlichen Renovierungs-Maßnahmen informieren. Häufig ist es unterm Strich billiger, dazu eine neutrale Fachkraft einzubeziehen. Der Laie lässt sich schnell mal vom schönen Schein verführen. Und noch etwas, das kennen Sie sicher schon, die Lage einer Immobilie ist wichtig und entscheidet über die Wohnqualität und den späteren Wiederverkaufswert.

In räumlicher Nähe zum Wohnort

Ein weiterer Aspekt scheint mir wichtig zu sein, zumindest für Privatpersonen. Es ist die räumliche Nähe zu ihrem Wohnort. In Ihrer Region kennen Sie sich aus, da können Sie Vieles selbst einschätzen, und sie können auf kurzem Wege selbst nach dem Rechten schauen. Hier kennen Sie die Mietpreise und manchmal auch die Mieter, sie kennen Handwerker und deren Qualität.
Vermeintlich attraktive Kaufangebote in entfernten Städten entpuppen sich oft als unattraktiv. Lassen Sie sich nicht mit errechneten Steuerersparnissen locken, Steuern sparen Sie nur, wenn auch Ihre Einnahmen langfristig dazu passen. Wer wenig Steuern zahlt, kann auch nur wenig Steuern sparen.

Gesetzliche Maßnahmen

Neue gesetzliche Maßnahmen zu Emissionen, Wärmedämmung, Mietpreisen oder Einbruchsicherheit können Immobilien Eigentümer schnell in Bedrängnis bringen. Da sind finanzielle Engpässe nicht auszuschließen.

Für eine Finanzierung ist ein gewisser Anteil an Eigenkapital erforderlich, zumindest jedoch hilfreich. Es gibt nur wenige Banken die eine „Hundert Prozent-Finanzierung“ anbieten. Das macht aber nur Sinn, wenn Sie langfristig über ein entsprechendes sicheres Einkommen verfügen. Da es hier jedoch um Immobilien Altersvorsorge geht, ist es wesentlich, sich Problemen im Alter zu schützen. Wenn die Darlehens Höhe über dem Wert Ihrer Immobilie liegt, besteht für die Bank eine Unterdeckung. In der Vergangenheit gab es Fälle, bei denen die Bank dann Teile oder das gesamte Darlehen vorzeitig zurück gefordert hatte. 

Zum raschen Aufbau von Eigenkapital für Ihre „Altersvorsorge Wohnimmobilie“ benötigen Sie eine gute Rendite Ihres angesparten Geldes.
Banken bieten derzeit kaum attraktive Programme an. Ich empfehle Ihnen meine „Initiative gut abschneiden 2018„, die Sie hier nachlesen können – sehr gute Rendite und gesicherte Einlage. 

Lesen Sie auch Das „Schweizer Messer“ der Geldanlage 

Altersvorsorge
Initiative gut abschneiden 2018

Immobilien finden z.B. hier: Deutschland   Österreich  Schweiz

Geldanlage „Schweizer Messer“

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Zins Politik der Zentralbanken

Haben Sie sich auch schon einmal über die Zins-Abrechnung Ihrer Bank geärgert? Die Zinspolitik der Zentralbanken hat die klassische Geldanlage bei Banken und Sparkassen in den letzten Jahren sinnlos werden lassen. Sie wurde zur Geld Aufbewahrung degradiert. Manche Geldinstitute bestrafen ihre Kunden sogar mit Negativ-Zinsen. Da denkt so mancher Sparer wieder an den Sparstrumpf. Wie geht es Ihnen damit?

Sparen lohnt sich wieder

Sparen muss sich wieder lohnen. Der Ruf danach wird immer lauter und er ist verständlich. Die meisten Sparer und Anleger blieben bisher ratlos. All denen kann ab sofort geholfen werden. Sparen lohnt sich wieder. Ich hatte die Gelegenheit, in der Schweiz einen Vermögensverwalter und Trader kennen zu lernen, der genau hier ansetzt. „Sparen lohnt sich wieder.“ Für einen kleinen Kundenkreis vermehrt die Gelder seiner Anleger mit großem Erfolg. Es lohnt sich für diese Kunden.

Hier geht es zu den Teilnahme Vordrucken

Geldanlage auch für Kunden außerhalb der Schweiz

Dieser Vermögensverwalter ist inzwischen bereit, auch Kunden anderer Länder zu betreuen, also auch Anleger außerhalb der Schweiz. Die Anlage erfolgt ausschließlich in Schweizer Franken, ab einem Mindestbetrag von CHF 10.000. Eventuelle Wechselkurs Schwankungen sind gering, deshalb kann das für Nicht-Schweizer weitgehend unberücksichtigt bleiben. Sie fallen bei dem erzielten Ertrag kaum ins Gewicht.
Interessenten für dieses Programm, können hier Antrags Unterlagen anfordern. Ich nenne dieses System, Das „Schweizer Messer“ der Geldanlage.

Währungsrechner Euro / CHF

Gesicherte Geldanlage

Wie kann ich dem vertrauen, dem ich mein Geld anvertraue? Vertrauen ist eine wesentliche Voraussetzung. Auch für mich hört der Spaß auf, wenn es um mein Geld geht. Das geht laut Statistik den meisten Deutschen so. International, gelten Deutsche Anleger als besonders vorsichtig. Dafür gibt es sicher gute Gründe.
Deshalb sehe ich das hervorstechende Merkmal dieser Geldanlage in der Sicherung der Kundengelder. Die Einlagen werden in voller Höhe gesichert, so dass das Geld der Anleger geschützt ist. Das steht genau so auch im Vertrag. Deshalb wird gerade diese Kapitalanlage viele Menschen interessieren.

Verzinsung, Rendite Laufzeit

Die Rendite pro Jahr liegt im zweistelligen Bereich. Fordern Sie die Antragsunterlagen an, sie erhalten umgehend mehr Informationen. Es wird eine Zielrendite vereinbart, die manchmal auch schon vor Ende der Mindestlaufzeit erreicht werden kann. Die Laufzeit beträgt ein Jahr. Sie kann aber jederzeit verlängert werden. Auch Erträge können reinvestiert werden.

Schweizer Berge

Hier finden Sie einen Link in die Schweiz

Besuchen Sie die Schweiz

Sie möchten gerne selbst in die Schweiz fahren und vor Ort den Herrn, dem Sie Ihr Geld anvertrauen, kennen lernen?
Kein Problem. Nach vorheriger Vereinbarung ist das möglich. 

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